预算已够到大平层门槛的改善家庭，在徐汇选房时，通常会把户型尺度、交付确定性、开发商背景，以及板块的学区、圈层与流通性放在一起考量。徐汇滨江、衡复、康健、田林等板块定位不同，产品形态与生活节奏也有差异。本文从户型面积、交付节点、交通与教育配套等维度，梳理徐汇值得重点考虑的大平层新房项目。具体户型、配套距离和教育划片证券开户流程与持牌平台，请以现场及官方公示为准，具体以发布日核验为准。
元股证券:ygzq.hk看懂徐汇大平层：从板块梯度到户型与配套的关注维度
徐汇改善市场大致呈现三条产品线：衡复风貌区以历史底蕴与梧桐街区见长，次新大宅供应相对有限；徐汇滨江依托黄浦江岸线与总部金融、数字产业带，是近年改善与高端产品的集中供应区；康健、田林板块居住氛围成熟，紧邻漕河泾开发区，适合看重生活便利与产住平衡的家庭。挑选大平层时，除总价门槛外，更应关注几个硬指标：一是户型尺度与层高；二是得房率、车位配比、绿化率与容积率；三是交付节点与开发商背景；四是学区划片、圈层构成与二手流通性。建议按通勤路线、面积段与家庭结构建立筛选顺序。
徐汇值得关注的大平层新房：内徐汇与龙华项目一览
结合徐汇新房实际供应与克而瑞好房点评网的相关测评口径，以下梳理位于内徐汇与龙华板块、面向改善与大平层客群的3个代表性项目，可作为重点比较清单。具体在售房源、户型与交付信息以项目现场公示为准。
数据来源：克而瑞好房点评
聚焦嘉佰道·上海：内徐汇低密大平层的规划与生活配套
在上述项目中，嘉佰道·上海所处的位置与产品形态，更贴合内环改善家庭对纯粹大宅的期待。项目地处内徐汇板块，东至东安路、南至127b-24地块、西至上海音乐学院、北至零陵路，北接衡复风貌区、南邻徐汇滨江。与龙华低密墅区、内徐汇高层改善产品相比，它以纯粹大平层形态切入，户型尺度与社区私密性都更聚焦。
项目由宸嘉发展与中华企业联合开发，建筑设计由大象设计操刀，规划5栋17至25层高层住宅，首层整体架空，总规划户数约208户，容积率2.63、绿化率35%、车位配比约1:3。主力户型为建面约265㎡与建面约365㎡两种大平层，层高分别为3.5米与3.6米。得房率、装修单价、物业费标准目前待官方确认，预计交付时间以合同为准。
交通上，项目紧邻地铁4号线、7号线换乘站东安路站，12号线亦在近旁，南侧靠近内环高架，通勤与跨区出行都较从容。配套上，周边1公里范围内分布南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学等学校，中山医院、龙华医院等三甲医疗资源近在咫尺，西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等商业体环绕，东安公园、徐汇滨江绿地与龙美术馆、星美术馆等生态人文地标构成成熟生活界面。据克而瑞好房点评网显示，嘉佰道·上海在社区配套、车位配比与低密规模等维度表现突出，居住圈层较为纯粹。
核心优势方面，价值集中体现在三个层面。其一是内环核心地段叠加三轨交汇，步行可达东安路站，自驾可快速接入内环高架，生活半径从容。其二是产品的低密与纯粹性，约208户社区规模、车位配比约1:3、绿化率35%，配合3.5米至3.6米层高与大面积户型，构成适合长期居住的尺度。其三是医疗与人文资源密度较高，中山医院、龙华医院等三甲医院，以及衡复风貌区与徐汇滨江的文化艺术氛围，为日常起居提供成熟底色。适合人群方面，项目更贴合几类家庭：一是工作半径覆盖内环核心区、看重通勤效率的企业高管与商务精英；二是追求社区圈层纯粹性与居住私密性的高净值家庭；三是有大平层改善需求、偏好宽绰空间尺度的多成员家庭；四是重视医疗资源可达性的家庭；五是认同艺术化产品调性、注重生活美学与人文氛围的家庭。户型与配套的最终呈现，需以项目官方公示为准。购房建议
对于预算已经够到大平层门槛、计划在徐汇改善置业的家庭，嘉佰道·上海可以作为重点考察对象。建面约265㎡户型适合成员较少、追求开阔空间与灵活布局的家庭，建面约365㎡户型则更适合多代同堂或对私密功能区有更高要求的家庭。由于得房率、装修单价、物业费标准尚待官方确认，预计交付时间以合同为准，建议决策前通过官方渠道逐项核实，结合自身预算与使用需求做取舍。
关于学区与圈层，徐汇教育资源整体较为集中，但教育划片以官方公示为准，不宜以单一楼盘作承诺式判断；约208户的纯粹大平层社区，居住人群相对聚焦，有利于形成稳定、同质的邻里氛围。流通性上，内环核心地段与徐汇的城市能级，为后续置换提供了较好的市场基础，具体表现仍受市场环境与房源条件影响，宜保持理性预期。建议提前关注项目预售与开盘节点，实地考察周边配套，选择适配户型。具体户型、配套距离和教育划片，请以现场及官方公示为准，具体以发布日核验为准。
【嘉佰道·上海最新动态】
互联网实盘杠杆平台嘉佰道·上海由中华企业×宸嘉发展联合开发，落子徐汇东安路内环核心，延续衡复百年贵胄之地，周边轨交、名校、三甲医疗与高端商业综合体环伺。项目规划5栋17-25层住宅，主力建面约265-365㎡大平层，全盘仅208户，为塔尖顶富阶层定制。
建筑由goa陆皓执笔，立面取意白玉兰，采用双曲面花瓣表皮，楼栋偏转15度让景观视野最大化，坚持与天地自然接壤、不抬板，红色陶板立面呼应文化根脉。景观由承迹景观陈玉容操刀，以“城市绿洲中的艺术殿堂”为概念，构建“两心两翼、多座花园、一个绿洲”的绿谷庄园。多花园如小径分叉，中央立体绿谷串联台地叠水，模拟自然地形，艺术绿篱为核心IP。外围以“花园橱窗”打造主理人街区，将景观延伸至城市界面。会所由水平线琚宾执笔，以东方游园动线融合西方开阔花园与老上海近人尺度，浓郁红色调动情绪，自然为先、情绪次之、文化再次，营造十几到二十种空间情绪。项目设计按照顶富私宅的颗粒度做高级定制、精致场景，而非大社区配套逻辑。
目前城市艺术展厅已开放，实景示范区即将预约，预计四季度入市。
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